Жилищный бум в посткризисном Киеве: рост без финансов

Аннотация

Во многих городах по всему миру финансиализация жилья привела к социальным и пространственным изменениям. Сценарий этого процесса был в общих чертах схож: массивное вливание финансового капитала в недвижимость провоцировало строительный бум, что среди прочих причин привело к глобальному финансовому кризису 2008 года. После кризиса система финансирования строительства была во многих странах восстановлена. Этого удалось
добиться даже периферийным городам Европы — часто за счет государственных программ финансирования ипотеки, примером чего являются Венгрия и Россия. Но в Украине кардинально иная ситуация: жилищный рынок не получил ни государственной поддержки, ни внешних вливаний капитала, но тем не менее продолжает функционировать. Последние пять лет в больших городах наблюдается активное строительство, и лишь недавно стали проявляться признаки нового падения, когда две крупные строительные компании Киева «заморозили» свои проекты. Чтобы разобраться с этим противоречием, мы попытаемся ответить на следующий исследовательский вопрос: каким образом в украинских городах продолжался жилищный рост в 2015–2019 годах, несмотря на отсутствие существенных инвестиций в кредитование недвижимости? Предлагаемое объяснение состоит в том, что жилищный рост вызван высокой разницей в уровне собственности и доходов украинцев, увеличившейся ввиду периферизации украинской экономики за последние пять лет, а также возникновением нового механизма накопления, в большей мере замкнутого внутри страны. Эта гипотеза будет подтверждена следующим образом. Во-первых, мы систематизируем существующие исследования финансиализации жилья, акцентируя внимание на разнице между центром и периферией. Во-вторых, проанализируем режим финансирования жилищной сферы, характерный для вышеуказанного кейса, на основе количественных данных, демонстрирующих разрыв международной цепочки финансиализации жилья, а также на основе качественных данных, объясняющих социальные и политические механизмы этого процесса. В-третьих, будут описаны социальные риски сложившейся ситуации и показана связь между периферийной позицией Украины в глобальной экономике и установившимся в последние годы механизмом жилищного финансирования.