Виды, дамбы и урбан-виллы: девелоперы и трансформация статуса ландшафта речной поймы в городе Тюмени
Аннотация
Работа посвящена результатам исследовательского проекта студентовурбанистов ТюмГУ, изучавших процессы трансформации тюменской Зареки — расположенного в пойме реки Туры жилого района, в последние годы меняющего свой облик, городской статус и функции. Наша статья обращает внимание на дефицит исследований девелопмента в социальных науках. В статье на материале включенного наблюдения, интервью с представителями девелоперских компаний и картографирования исследуются пространственная риторика и практики, сопровождающие трансформацию территории. В первом разделе статьи дается очерк исторической морфологии района, описывается построенная на исторических репрезентациях риторика стейджинга (предпродажной подготовки) района, характерная для акторов его трансформации. Повторяющиеся нарративы, касающиеся истории района, свидетельствуют о работе с историческими дискурсами, цель которой — показать, что компании улучшили территорию, которая долгое время оставалась городской внутренней периферией. Второй раздел посвящен маркетинговому ландшафту, который создается в Зареке совместными усилиями двух девелоперских компаний. Такие общественные пространства, по мнению наших информантов, повышают класс продукта. С появлением многочисленных посетителей, приезжающих отовсюду, когда-то «маргинальная» территория приобретает новые качества. Для создателей совместного маркетингового ландшафта характерна риторика «центральности» жилых комплексов, возводимых вокруг этих променадов. В третьем разделе обсуждаются вопросы, связанные с городскими панорамами как одним из ключевых ресурсов Зареки. При обсуждении проблемы потенциального негативного влияния девелопмента на панораму города наши информанты подчеркивали районный масштаб своей деятельности и отмечали, что стратегическое планирование городской панорамы предполагает инициативу муниципалитета.
Скачивания
Литература
ВКонтакте. (2018). Режим доступа: https://vk.com/wall-125155883_25155.
Волков, И. А. (1963). Следы мощного стока в долинах рек юга Западной Сибири. Доклады Академии наук СССР, 151(3), 648–651.
Гранстрем, М. А., & Золотарева, М. В. (2019). Проблемы сохранения ландшафтно-визуальных связей исторического ядра Санкт-Петербурга. Известия вузов. Строительство, (2), 98–109.
Жилищное строительство: неопределенность после отмены льготной ипотеки. (2024). НРА: Национальное рейтинговое агентство. Режим доступа: https://www.ra-national.ru/analitika/zhilishhnoe-stroitelstvo-strategicheskijvzgljad-na-otrasl.
Корандей, Ф. С. (2023). Деревенские пустыри: места сопричастности и картография «призраков» ландшафта сельской депопуляции. Крестьяноведение, 8(1), 23–44.
Корандей, Ф. С., & Агапов, М. Г. (2023). Туризм на археологических местах среднего Зауралья: переосмысление статуса ландшафта и режимы наследия. Этнографическое обозрение, (1), 175–198.
Лухманова, Н. А. (1896). В глухих местах. Санкт-Петербург: Издание книгопродавца М. В. Попова. РИА Новости. (2024). Названы города — лидеры по строительству квартир. Режим доступа: https://ria.ru/20240219/reyting-1928134870. html.
Памятники тюменской деловой письменности, 1762–1796 гг. (2002). / Сост. О. В. Трофимова. Тюмень: ТюмГУ.
ПМА (полевые материалы авторов; указаны даты интервью с сотрудниками компаний «Брусника» и «Страна девелопмент»): 1. 2.03.2024; 2. 13.03.2024; 3. 23.03.2024; 4. 4.04.2024 (1); 5. 4.04.2024 (2); 6. 11.04.2024; 7. 24.04.2024; 8. 18.05.2024; 9. Материалы урбан-тура, 15.05.2024; 10. 20.05.2024; 11. 26.05.2024.
Разуваев, С. (2018). Стройка, которая продает. Стандарты оформления строительных площадок. Москва: Манн, Иванов и Фербер.
Родоман, Б. Б. (2023). Вдохновляющие заречья. В Родоман Б. Б. Культурный ландшафт и судьба России (с. 19–29). Москва: Директ-Медиа.
Ротбергер В. Д. (2024). «Созидательный конфликт» или «подвешенность»: темная сторона профессиональной дискоммуникации в архитектурно-строительной деятельности. Городские исследования и практики, 9(4), 54-63. https://doi.org/10.17323/usp94202454-63
Сидорчук, А., Панин, А., & Борисова, О. (2008). Позднеледниковые палеорусла рек Западной Сибири. Известия Российской академии наук. Серия географическая, (2), 67–75.
Третьякова А. А. (2024). Антропология крафтового архитектурного бюро: как идеи превращаются в проекты. Городские исследования и практики, 9(4), 22-39. https://doi.org/10.17323/usp94202422-39
Информационное агентство Тюменская линия. (2024). Тюменская область вошла в топ-5 регионов — лидеров России по КРТ. Режим доступа: https://t-l.ru/360426.html.
РБК: ежедневная деловая газета. (2023). Тюмень побила рекорд по росту цен и количеству сделок с квартирами. Режим доступа: https://t.rbc.ru/tyumen/28/12/2023/ 658d0b4c9a7947ad12028c91.
Успенский, Г. И. (1908). Поездки к переселенцам. В: Г. И. Успенский, Полное собрание сочинений (т. VI, с. 1–165). Санкт-Петербург: Издание т-ва А. Ф. Маркс.
Ball, M. (2002). The organisation of property development professions and practices. In S. Guy & J. Henneberry (Eds.), Development and Developers: Perspectives on Property (pp. 115–136). Oxford: Blackwell Science.
Bentley, I. (1999). Urban transformations: Power, people and urban design. London, New York: Routledge.
Bitner, M. J. (1992). Servicescapes: The impact of physical surroundings on customers and employees. The Journal of Marketing, 56(2), 57–71.
Boanada-Fuchs, A., & Boanada-Fuchs, V. (2022). The role of real estate developers in urban development. Geoforum, 134, 173–177.
Coiacetto, E. J. (2000). Places shape place shapers? Real estate developers’ outlooks concerning community, planning and development differ between places. Planning Practice & Research, 15(4), 353–374.
Coiacetto, E. J. (2001). Diversity in real estate developer behaviour: A case for research. Urban Policy and Research, 19(1), 43–59.
Guy, S. (2002). Developing Interests: Environmental Innovation and the Social Organisation of the Property Business. In: Developers and Development: Perspectives on Property (Guy & J. Henneberry (Eds.)), (pp. 247–266). Oxford: Basil Blackwell Ltd.
Jim, C. Y., & Chen, W. Y. (2009). Value of scenic views: Hedonic assessment of private housing in Hong Kong. Landscape and Urban Planning, 91, 226–234.
Litton, R. B. (1968). Forest Landscape Description and Inventories — a Basis for Land planning and Design. Berkeley: Pacific Southwest Forest and Range Experiment Station.
Lofland, L. H. (2004). The real-estate developer as villain: notes on a stigmatized occupation. Studies in Symbolic Interaction, 27, 85–108.
Palmer, J. F. (2022). A diversity of approaches to visual impact assessment. Land, 11(7), 1–24.
Potrawa, T., & Tetereva, A. (2022). How much is the view from the window worth? Machine learning-driven hedonic pricing model of the real estate market. Journal of Business Research, 144, 50–65.
Schiller, R. (2001). The dynamics of property location: Value and the factors which drive the location of shops, offices and other land uses. London, New York: Spon Press.
Tueanrat, Y., Papagiannidis, S., & Alamanos, E. (2021). Going on a journey: A review of the customer journey literature. Journal of Business Research, 125, 336–353.
Vercel, K. L. (2021). Feels like home: how home stagers construct spatial rhetorics to persuade homebuyers. Consumption Markets & Culture, 24(6), 545–574.
